掌握这4大黄金定律!秒懂买房的好时机!
文章发布于:2022-05-11 16:55:03
房价涨跌不定,导致许多购房者在犹豫和观望中就错过了买房的最佳时机。到底什么时候才是买房的最佳时机呢?
银行的信贷政策可以当作未来楼市走向的方向标,主要体现在房贷利率折扣上。银行松,说明市场看好,投资客涌动,楼市一般呈向上趋势;银行收紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,楼市一般呈向下趋势。
当然,每年年底的时候银行的可放贷金额往往比较少,也会收紧房贷的审批发放,这不足以代表未来楼市的走向。
如果供给增多而真实需求也增多,则此时房屋的价格持平或者小幅上扬,是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则房屋的价格就会有所下跌,对于大多人来说是购买房屋的最佳时机。
当房地产市场疯狂上涨,大量的购房者争相恐后的入市时,我们应该冷静下来,理性分析下应不应该跟风入市。
当房地产市场出现下行,售楼中心门可罗雀时,那么说明机会来了,这个时候的价格是处于相对低位的,不管刚需还是另作他用,都是一个购房的好时机。
中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候,刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵,等到确定政策不可抵抗的时候,才会乖乖执行。
比如限购令刚出来的时候,开发商都是死撑着不降价,但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后,纷纷扛不住开始降价。因此政策出台一两个月的时候比较适合出手。
当然,除了以上这几点外,不同的区域有不同的特色,买房也要“因地制宜”,而且不同的购房者需求也不相同,刚需、改善、自住、养老、上学等,买房时机也要区别对待。